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Nürnberg: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Objekt-Nr.: 192
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Basisinformationen
Adresse:
90441 Nürnberg
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
690.000 €
Wohnfläche ca.:
320 m²
Grundstück ca.:
635 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inklusive MWST
Nutzfläche ca.:
40 m²
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1973
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
30.780 €
Verfügbar ab:
01.09.2017
Bodenbelag:
Marmor
Zustand:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieverbrauchs-Kennwert:
265 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hierbei handelt es sich um ein bestens genutztes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in Nürnberg-Süd mit guter Verkehrsanbindung und VAG direkt vor der Haustür. Im EG befindet sich eine 4 Zimmerwohnung mit direktem Zugang zum Garten mit Swimming-pool und zwei Gartenhäuschen, des Weiteren gibt es noch eine 3- Zimmerwohnung, eine 1-Zimmerwohnung und 4 möblierte Zimmer die allesamt dauerhaft Vermietet sind, sowie auch eine Doppelgarage direkt am Haus.
Das Anwesen selbst wurde über die Jahre immer wieder Renoviert und Instandgesetzt, so sind bereits sämtliche Bäder erneuert und Modernisiert, die Fenster im ganzen Haus durch moderne Isolierglasfenster ersetzt und schließlich auch die Heizungsanlage erst im Jahr 2009 komplett erneuert worden. Ein neuer Anstrich und eine Dachbeschichtung zeigen den guten Zustand des Anwesens auch nach Aussen. Das große Gartengrundstück ist komplett von einer Mauer gesäumt, so das der Garten von Außen kaum einsehbar ist.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses Anwesen liegt im Süden Nürnbergs ,bestens angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz und guter Erreichbarkeit an die Autobahnen A6/A73 und A9.
Die Stadt Nürnberg ist mit ca. 510.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns.
Zusammen mit den Nachbarstädten Erlangen und Fürth bildet sie das Zentrum der Metropolregion Nürnberg mit einem sehr hohen Maß an Lebensqualität das neben der ausgezeichneten Infrastruktur auch auf die vielen Naherholungsgebiete wie das Fränkische Seenland und die Fränkische Schweiz zurückzuführen ist. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Einrichtungen stehen den Bürgern kostenlos zur Verfügung. Nürnberg ist ebenfalls ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und zählt zu den High-Tech-Regionen Europas. Diese Sogwirkung läßt sich auch durch die hohen Zuzugszahlen belegen, welche sich direkt auf die Entwicklung der Immobilienpreise und Mieten auswirkt.
Sonstiges:
Die Mieten der Wohnungen wurde zuletzt im Jahr 2009 erhöht, hier ist also auch noch Luft nach oben. Näheres auf Anfrage.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 0911/ 3941626
Fax: 0911/4804175

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