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Nürnberg: Großes und gepflegtes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung

Objekt-Nr.: 194
  • Wohnzimmer
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  • WC
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  • Büro
  • Dusche
  • Flur mit Treppe
  • WC
  • Küche
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  • Vorraum / Eingangsbereich
  • Vorraum Eingangsbereich
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Wohnzimmer
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Bad
Garten
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
WC
 
Büro
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Flur mit Treppe
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Küche
Küche
Küche
Vorraum / Eingangsbereich
Vorraum Eingangsbereich
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Basisinformationen
Adresse:
90469 Nürnberg
Bayern
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
469.000 €
Wohnfläche ca.:
164 m²
Grundstück ca.:
499 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inklusive MWST
Nutzfläche ca.:
236,30 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufscenter
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1950
Verfügbar ab:
01.01.2018
Bodenbelag:
Granit
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
Neubaustandard
Energieverbrauchs-Kennwert:
95 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1955
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hierbei handelt es sich um ein sehr liebevoll renoviertes extragroßes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung im EG.Das Haus mit insgesamt 164m² Wohnfläche verteilt sich somit auf eine Einliegerwohnung im EG mit ca. 64m² Wohnfläche, Bad und WC getrennt, 2 Zimmer und Küche und auf die Hauptwohnung im OG mit ca. 100m², 5 Zimmer, zwei Bäder und Küche.Das Haus ist voll unterkellert. Vor dem eigentlichen Hauseingang befindet sich noch ein großzügig eingehauster Vorraum. Von hier aus gelangt man in den weitläufigen Garten des Anwesens mit ruhigen Ecken zum entspannen, einen Grillplatz am Ende des Grundstückes und natürlich einem Gartenhaus. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine Garage und zwei KFZ Stellplätze. Durch die beiden Wohneinheiten im gleichen Haus eignet sich dieses Anwesen ideal für die Großfamilie, zusammen zu leben und gleichzeitig den Luxus von Privatsphäre zu geniessen. Bei Bedarf lsssen sich beide Wohnungen aber auch leicht zu einer großen Einheit verbinden.
Ausstattung/Zubehör:
Das Anwesen wurde 2008 von Grund auf Saniert und mit einer modernen Pelletheizung ausgestattet. Zusammen mit der soliden Bauweise und der Aussendämmung wird damit ein Energieverbrauchskennwert von 95,8Kwh erreicht. Im 1. und 2. OG wurden auch neue Bäder eingebaut sowie neue Fußböden verlegt und eine moderne neue Einbauküche eingebracht, welche im Preis ebenfalls bereits enthalten ist. Zum Abschluß der umfangreichen Sanierungen wurden 2014 noch neue dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses Anwesen liegt im Süden Nürnbergs , bestens angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz und guter Erreichbarkeit an die Autobahnen A6/A73 und A9.
Die Stadt Nürnberg ist mit ca. 510.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns.
Zusammen mit den Nachbarstädten Erlangen und Fürth bildet sie das Zentrum der Metropolregion Nürnberg mit einem sehr hohen Maß an Lebensqualität das neben der ausgezeichneten Infrastruktur auch auf die vielen Naherholungsgebiete wie das Fränkische Seenland und die Fränkische Schweiz zurückzuführen ist. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Einrichtungen stehen den Bürgern kostenlos zur Verfügung. Nürnberg ist ebenfalls ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und zählt zu den High-Tech-Regionen Europas. Diese Sogwirkung läßt sich auch durch die hohen Zuzugszahlen belegen, welche sich direkt auf die Entwicklung der Immobilienpreise und Mieten auswirkt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
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