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Hetzles: Renoviertes 2 Parteienhaus mit 5% Rendite oder auch zur Eigennutzung

Objekt-Nr.: 196
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    Ansicht von Südwest
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    Ansicht von der Strasse
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    Badezimmer EG
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    Küche EG
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    Kinderzimmer UG
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    Wohnzimmer EG
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    Terrasse mit Ausblick
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    Terrasse
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Aussicht
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Ansicht von der Strasse
Ansicht von Südwest
Ansicht
Ansicht
Badezimmer EG
WC im EG
Küche EG
Badezimmer im EG
Kinderzimmer UG
Wohnzimmer EG
Kaminofen im EG
Büro im UG
Zimmer im UG
Badezimmer UG
Badezimmer UG
Badezimmer UG
Terrasse mit Ausblick
Terrasse mit Ausblick
Terrasse
Basisinformationen
Adresse:
91077 Hetzles
Forchheim
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
290.000 €
Wohnfläche ca.:
164 m²
Grundstück ca.:
331 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
751 m³
Provision:
4,76 % vom Notariell vereinbarten Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1972
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
14.400 €
Verfügbar ab:
01.10.2017
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hierbei handelt es sich um ein renoviertes Zweifamilienhaus in guter Lage ca. 12 Km von Erlangen Hauptbahnhof entfernt und ca. 18 KM bis Nürnberg Nord.
Das Haus wurde im vergangenen Jahr ordentlich durchrenoviert und erhielt neben neuen Fenstern (3-fachverglasung, Kunststoff ) auch neue Gasetagenheizungen für beide Wohnungen separat. Der bereits vorher vorhandene Kaminofen wurde beibehalten und schafft zusätzlich eine angenehme Behaglichkeit in den Wohnungen. Im Zuge der Fenstersanierung wurde auch eine neue Terrassentüre eingebracht wodurch sich die riesige Dachterrasse über den Doppelgaragen nutzen läßt von der aus man eine sagenhaften Blick auf die umliegende Natur geniessen kann. Im EG und UG wurden 2016 neue Bäder eingebaut und der Keller um das gesamte Haus Isoliert und abgedichtet.
Ausstattung/Zubehör:
Neue Gasetagenheizungen für beide Wohneinheiten
Neue 3fachisolierte Kunststofffenster
Kellerisolierung
Dachterrasse über der Garage neu abgedichtet
Elektrik erneuert im UG und EG
Lage Haus/Grundstück:
Das Anwesen liegt in etwa 12 Km Entfernung zum Erlanger Hauptbahnhof in traumhafter naturnaher Umgebung im schönen Hetzles.
Hetzles ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz der VAG angeschlossen , im Ort befindet sich eine Schule,ein Kindergarten, ein Bäcker und ein Metzger, REWE Aldi und Lidl finden Sie gleich einen Ort weiter, in Neunkirchen am Brand.
Sonstiges:
Durch das Einbringen eines neuen Badezimmers im UG und die Abdichtungen der Kelleraussenwände kann dieser Bereich auch als eigener Wohnbereich genutzt werden.
Wenn das Haus jetzt noch neu gestrichen wird ist es fast mit einem Neubau gleichzusetzen.
Das Anwesen kann so wie es ist als Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 5% genutzt werden oder auch zur Selbstnutzung für eine Großfamilie. Ideal auch für Einsteiger oder junge Familien die zur Finanzierung noch eine Mieteinnahme nutzen möchten um Ihre Altersvorsorge einfacher und schneller abzubezahlen.
Provision:
Die Provison beträgt 4,76% vom Notariel vereinbarten Kaufpreis.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 0911/ 3941626
Fax: 0911/4804175

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