Forchheim: Die sicherere Kapitalanlage, das kernsanierte Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus

2

ja

2,38 % vom Notar. Vereinb. Kaufpreis inkl. MWST

voll unterkellert

5 x Außenstellplatz

2013

gehoben

1964

Haus fertig gestellt

31.560 €

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

vollständig renoviert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

F

180 kWh/(m²*a)

F

Willkommen in Ihrem zukünftigen Investmenttraum – einem exquisiten Mehrfamilienhaus, das nicht nur durch seine umfassende Kernsanierung beeindruckt, sondern auch als sichere Kapitalanlage überzeugt. Dieses beeindruckende Anwesen wurde 1964 erbaut und 2013 durch und durch Kernsaniert. Es bietet auf zwei großzügigen Etagen insgesamt elf Zimmer, die sich auf 4 vermietete Wohnungen Verteilen. Jede der beiden Wohnungen im EG hat einen eigenen Eingang, die beiden Wohnungen im OG verfügen über eine Zugangstreppe aussen am Haus und einen gemeinsamen Vorraum. Mit einer Wohnfläche von 295 Quadratmetern und einem Grundstück von 510 Quadratmetern vereint dieses Haus Komfort und Raum in harmonischer Weise.Die Gasheizung wird mit einem Contracting Vertrag mit der Stadt Forchheim betrieben, so haben Sie als Eigentümer weder mit der Heizkostenabrechnung noch mit Wartung oder dem Betrieb allgemein nichts zu tun. Das macht die Bewirtschaftung des Anwesens extrem effizient. Zum Anwesen gehören auch 5 Stellplätze und ein Gemeinsamer Aussenbereich mit Sitzgelegenheit.

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben, was sich unter anderem in den hochwertigen Materialien widerspiegelt. Die Kombination aus Fliesen und Laminat als Bodenbeläge bietet sowohl optische als auch funktionale Vorteile: Fliesen sind äußerst robust und pflegeleicht, ideal für Bereiche mit hoher Beanspruchung, während Laminat eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der Zustand des Objekts ist vollständig renoviert und entspricht modernsten Standards seit der letzten Modernisierung im Jahr 2013.

- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Effiziente Zentralheizung für angenehme Wärme
- Kosteneffiziente Gasbefeuerung
- Vollständig renovierter Zustand

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Stadtrand von Forchheim, einer charmanten Stadt, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, sodass Sie alles Notwendige bequem erreichen können. Zudem sorgt die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel dafür, dass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen oder andere Städte in der Umgebung problemlos erreichen können. Ein modernes Krankenhaus in der Nähe garantiert schnelle medizinische Versorgung im Bedarfsfall. Für Freizeitaktivitäten bietet Forchheim eine Vielzahl an Möglichkeiten – sei es ein entspannter Spaziergang entlang der malerischen Pegnitz oder sportliche Betätigung in den vielen Sportvereinen der Region.

Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine hochwertige Wohnqualität, sondern stellt auch eine zukunftssichere Investition dar, dank seiner modernen Ausstattung und erstklassigen Lage am Stadtrand von Forchheim.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.