Nürnberg: Großzügige Dachwohnung mit Ausbaureserve – Stilvolles Wohnen nahe Stadtpark in Nürnberg

3

2,38% vom Notariel vereinbarten Kaufpreis

87 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

2

1

ja

2023

normal

1910

390 €

Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Diese großzügige Dachwohnung vermittelt ein behagliches und zugleich modernes Wohngefühl, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Auf 65 Quadratmetern erstrecken sich drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bieten. Das helle Badezimmer mit einer einladenden Wanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag in wohltuendem Wasser zu entspannen, während das Fenster für eine angenehme Frischluftzufuhr und natürliches Tageslicht sorgt, was das Ambiente zusätzlich aufwertet.

Die Wohnung besticht durch eine praktische Einbauküche, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Der gepflegte Zustand und die kürzlich erfolgte Modernisierung im Jahr 2023 verleihen dem Zuhause einen frischen und zeitgemäßen Charakter. Als besonderes Highlight bietet die Dachwohnung eine attraktive Ausbaureserve zur zukünftigen Dachterrasse mit Wohnraum, die das Wohngefühl mit einem zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel bereichern kann.Der Ausbau ist bereits in der Teilungserklärung des Anwesens festgeschrieben, auch alle zugehörigen notwendigen Arbeiten sind hier bereits genehmigt. ( Anschluß an Wasser- Abflussleitunen , Elektro etc.) Die Grundfläche hier beträgt weitere ca. 87m² , letztlich nach Ausbau sind ca. 40m² plus die Fläche der Dachterrasse umsetzbar.
So entstünde nach Ausbau eine Gesamtwohnfläche von über 100m² plus.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der nicht nur durch seine ansprechende Optik besticht, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist – ideal für ein modernes Zuhause. Die Zentralheizung auf Öl-Basis sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung, die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne versehen, die zum Wohlfühlen einlädt, und durch das Fenster wird Tageslicht in den Raum gelassen, was für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, was den Einzug erleichtert und sofortiges Wohlfühlen ermöglicht.

Highlights:
- Hochwertiger Laminatboden: langlebig und pflegeleicht
- Zentralheizung mit Öl: effiziente und zuverlässige Wärme
- Einbauküche: funktional und ansprechend
- Badezimmer mit Wanne und Fenster: Wohlfühlambiente und Tageslicht
- Gepflegter Zustand und Modernisierung 2023
Die jetzigen Eigentümer haben einen Stellplatz in einer Tiefgarage in unmittelbarer Nähe zugemietet, welcher Problemlos übernommen werden kann.

Die Wohnung befindet sich in Nürnberg, einer Stadt, die für ihre kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nähe zum Stadtpark ermöglicht es den Bewohnern, inmitten der Natur zu entspannen oder sportlichen Aktivitäten nachzugehen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag.

Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, sodass man schnell und unkompliziert in andere Stadtteile oder das Zentrum gelangt. Freizeitangebote in der Umgebung, wie Parks und Sporteinrichtungen, runden das attraktive Standortprofil ab und machen diese Wohnung besonders für Menschen interessant, die urbanes Leben und naturnahe Erholung verbinden möchten.

Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause in Nürnberg suchen. Die Verfügbarkeit ist aktuell gegeben, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Die vorhandene Ausbaureserve zur Dachterrasse bietet zusätzliches Potenzial, um die Wohnqualität weiter zu steigern und den Wohnraum individuell zu erweitern. Rechtliche Hinweise und Details zum Kaufprozess sind auf Anfrage erhältlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.