Nürnberg: Modernes Reihenmittelhaus in Nürnberg – Gepflegtes Wohnen mit Garage und Tageslichtbad

Reihenmittelhaus

2

2,38% inkl. gesetzl. MWST

40 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

4

1

1

ja

ja

voll unterkellert

1 x Garage

2020

normal

1960

Haus fertig gestellt

Teppichboden

gepflegt

Erdgas leicht

Verbrauchsausweis - gültig vom 12.09.2026 bis 11.09.2036

260 kWh/(m²*a)

1960

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 strahlt eine einladende und gemütliche Atmosphäre aus, die zum Wohlfühlen einlädt. Auf insgesamt 103 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die Platz für Familie und individuelle Gestaltung bieten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich auf einem 173 m² großen Grundstück, das ausreichend Raum für Freizeit und Entspannung im Freien bereithält.

Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Terrasse in westlicher Ausrichtung, die sowohl einen überdachten Bereich für wechselhaftes Wetter als auch einen offenen Bereich bietet, auf dem man die Sonne in vollen Zügen geniessen kann.
Beide Bereiche sind von außen nicht einsehbar.
Das Tageslicht im Bad sorgt für eine angenehme Atmosphäre und fördert gleichzeitig ein frisches Raumgefühl. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort noch weiter erhöht. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Die Ausstattung dieses Hauses überzeugt durch Qualität und Design. Der Teppichboden in den Wohnräumen verleiht den Zimmern eine warme, behagliche Ausstrahlung und sorgt für ein angenehmes Laufgefühl sowie eine gute Trittschalldämmung. Die Beheizung erfolgt über eine energieffiziente Umluftheizung die mit Erdgas betrieben wird. Eine bewährte und zuverlässige Befeuerungsart, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglicht.

Zuletzt wurden das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert.
Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das Badezimmer überzeugt nicht nur durch seine praktische Ausstattung mit Dusche und Fenster, sondern auch durch die angenehme Belichtung durch Tageslicht.

Highlights der Ausstattung:
- Effiziente Erdgas-Heizung für angenehme Wärme
- Moderne Einbauküche (EBK)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Garage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Nürnberg, das eine angenehme Wohnqualität bietet. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, sodass alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung schnell erreichbar sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar, was eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bereiche gewährleistet.

Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahe Sebalder Reichswald lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Zudem sind Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung vorhanden, die für eine ausgewogene Work-Life-Balance sorgen. Diese Lage vereint somit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an das urbane Leben.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in Nürnberg suchen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet dank ihres guten Zustands sowie der durchdachten Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ausbaupotenzial ist derzeit nicht ausgewiesen. Rechtliche Hinweise und weitere Details können bei ernsthaftem Interesse gerne erfragt werden.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.